2023-08-18
資料來源：上報
雙北市屋齡老舊，又缺乏素地，在政府政策推動下，都更危老盛行。加上全民意識抬頭，不一定要選擇與建商「合建」，進而出現一種熱門的全新模式「委託興建」（簡稱委建），詢問度大增。
在地產界逾12年經驗的富品建設董事長曾富瑋，是雙北地區「委建」的知名好手，他不只率先發想出彈性委建複合模式；公司成軍僅5年半，卻能手握20餘件約1100戶數的都更危老案，其中包括年底即將完工的三重區「富品苑」、還有正在興建中的板橋區「東方富品」、文山區「富品靜心」以及顧問角色協助委建的嘉義「富品城心」。快速整合的速度與案件量都不亞於上市櫃建設公司，至今仍不斷有地主排隊請託興建，委建及複合式數量堪稱業界第一。
客製化委建 地主利益最大化
曾富瑋表示，委建或稱全案管理，目的是幫地主「打工」，由地主出土地與資金，未來更新後利益皆為地主所有，能將地主的獲利最大化，把所有的坪數和價值，與地主共享共榮。
曾富瑋觀察，最近碰上原物料及人工成本大漲，建商與地主的分配比不盡理想，造成委建熱度升高，只是每位地主的狀況不一，富品雖以委建（自地自建）為主，但能彈性按照地主需求「客製化」搭配合建、買賣，一宗基地擁有多種複合的開發模式，甚至可服務到後續的財務規劃及管理出租等。
委建之於合建相當薄利，一般的委建利潤是合建的三分之一，比如一般市面上是收費總銷金額的5％，換算成收造價費用則達20～25％。富品建設則是收取低於市價之費用，加上能善用聯合採購優勢，用互相攤提來薄利多銷，且建材價格全部公開透明。