2024-12-08
資料來源：三立新聞網
曾富瑋說，都更委建與合建各有利弊，關鍵就在於風險承擔，屋主應自行慎選。（圖／記者陳韋帆攝影）
「委建」可免除倒閉風險
曾富瑋說，民眾在「都更、危老重建」時，通常都是找建商「合建」，如果是合建，現階段建議盡量找上市櫃或在地多年大建商，較能避開爛尾樓風險，又或者以「委建、代建」替代合建，避免建商倒閉或捲款跑路。
他進一步指出，所謂的「委建」，就是委託建造，申請拆建照、設計圖、營造等，都交給富品處理，當然，地主戶還是要支付其相關費用，但可以自行決定房屋處理方式，相關金流保障，也一定會依法信託，讓地主戶們獲得最大保障。
「創價」委建與合建各有利弊
所謂的委建，建商只是協助重建的角色，不會有建商分回問題，但住戶就要自行承擔後續銷售風險，當然，規劃得宜，自然會為地主戶獲取最大利潤；而合建，住戶們則是分回房屋後，增值利潤歸於建商，也少了未來銷售等煩惱。
曾富瑋說明，如果是委建，建商賺的就是工錢，毛利率大約抓2~3%，至於合建就必須分回房屋獲取利潤，大約15~20%不等。建案的營造名聲、規劃、銷售模式，都會會影響最終創價，所以選擇委建，建商自然會給建議，但最終價格高低，風險也當然由地主自行承擔，至於合建，知名大廠建商，本身就有一定創價功能，兩者各有利弊。