2024/11/28
資料來源：經濟日報
北市中山區松江新村案基地現況圖。富品建設/提供
台北市松江路上一棟35坪的2層樓透天，讓力麗集團旗下力麒建設整合25年未果，最後不得已於2017年將原本預計整合約800坪的基地一分為二，靠北邊的307坪土地賣給國壽蓋商辦，去年新落成；接著472坪的南邊基地，2022年動工，將興建成力麒松江總部大樓，反觀一旁的老透天厝成為名副其實「都更孤島」，而今擬開價1.6億求售，被網友議論攻擊。
對比鄰近都更案，由富品建設出面整合的「松江新村案」卻呈現兩樣情，能於三個月迅速整合完成送件，目前正進入事業計畫及權利變換計畫階段，也提出申請審查，令人好奇如何辦到？
富品建設曾富瑋董事長分享，富品建設自成立來積極配合政府的防災型容積獎勵政策，透過快速整合，以保障地主利益，來避免「都更孤島」情事發生。
為鼓勵更新改建、提高危險建築物重建誘因，台北市政府去年陸續推動「都更8箭」，其中第6箭「防災型都更專案」，是以都市計畫方式新增危險建築重建獎勵，予以0.3倍基準容積，只要達到危險建築應符合的條件即可適用，今年台北市都市計畫委員會審議通過，實施期限為5年，自發布實施日起算。
曾富瑋進一步指出，公司緊貼著市府政策誘因，聘用專業人才仔細分析評估適用方案，目標協助地主拿到最大化容積獎勵，因此「松江新村案」的地主可獲得最佳的分配利潤最高可達7成，顯著高於周邊市場約6成行情，超乎業界預期，深獲地主一致肯定。
為了不讓地主有任何權益受損，富品建設透過公開透明及平台化服務，確保合作的信任，將基地內一樓與樓上價值，同時委託3家估價師，依照地點及店面價值，最高約1.5倍不等的方式計算，為地主爭取最大利潤，為每一戶、每一個需求，提供VIP客製化服務，真正落實「讓利」的核心理念，圓滿地主搬進「新家」的心願。
對於參與都更地主，要如何避免社區成為「都更孤島」、釘子戶林立現象？曾富瑋提醒，委託專業VIP客製化服務建商是關鍵，一一解決地主的每一個需求和問題，才能打動地主的心；此外，也要盡量選擇無重大訴訟紀錄、無糾紛、無重大工程瑕疵的建商，建議可以上線相關司法網站查詢歷史資料，並選擇知名度及得獎率較高的建商，如富品建設在業界有委建王之稱，先後榮獲「國家建築金獎」三冠王，包含113年度誠信建商獎、富品苑與東方富品得到施工品質類獎等六大金獎，以專業與誠信聞名業界，對地主才有保障。
富品建設位於北市中山區松江新村案外觀示意圖（最終需以實際核准為主）。富品建設/提供
富品建設位於北市中山區松江新村案空間示意圖（最終需以實際核准為主）。富品建設/提供