2024/09/27
資料來源：經濟日報
圖為富品建設委建案『富品苑』，於疫情期間如期如質開工及完工，並以耐震及貼心住居規劃設計勝出，榮獲『第二十四屆國家建築金質獎』。富品建設/提供
113年9月20日起，中央銀行正式實施第七波選擇性信用管制，震驚市場，堪稱史上最「重」打炒房政策。首先自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及高價住宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期，等於重新定義了「真正首購」，「緩降息、續打房」的舉動，突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。
央行嚴陣以待，係於全體銀行放款、個別銀行不動產放款，以及台灣不動產貸款占國內生產毛額（GDP）比重等3指標顯示，信用資源已過度傾斜至不動產。觀察全體銀行放款情況，以今年8月底數據和2018年底相比，不動產貸款餘額增幅59.6%，且發現有多家銀行今年8月底不動產貸款集中度衝上40%，房市已成未爆彈。因此要求在未來一年內，各銀行自主管理不動產貸款總量的措施。
央行總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。直言必須「打破房價會一直上升的迷思。」更一再強調此次措施不會影響首購、都更、危老及企業購建自用廠辦。
富品建設董事長曾富瑋表示，富品從事危老都更，以複合式為經營模式，響應政府政策，支持央行為了抑制房地產市場的投資、投機炒作行為，並防止市場過熱而導致金融風險所做出的決策，此舉有助於房市長期健全發展。
曾富瑋認同政府平衡現今房價措施，他指出，自去年底至今年上半年，房地產市場FOMO（Fear Of Missing Out，害怕錯過）情緒濃厚，展現在預售市場上，出現漏夜排隊、抽籤買房、一天完銷等前所未見情況，造成房價不斷堆疊過高，北中南各地區價格不明，市場應冷靜回歸到平衡面，有助一般家庭自住剛性需求。
曾富瑋分析，若從制高點來看房地產及建設業未來走向，房市有機會「軟著陸」，未來影響房價上漲的因素，來自土地成本、營造成本，缺工及缺料，長期可達到平衡分區房價合理化的效果。曾富瑋預測，房市將趨勢健康，房價可望更加合理化，有需求的民眾，不妨備好銀彈，找尋合適好屋勇敢進場議價。
富品建設長年以來經營從事危老、都更，以複合式為經營模式，深耕自用型市場，透過讓利，讓地主可以自由選擇合作模式，包括委建、合建、買賣、換屋及權利變換，使得地主的獲利極大化。
因此富品建設成立僅七年，已完成老屋重建整合15案，現有19案正進行整合及簽約中，即使面對疫情缺工缺料，為信守對地主的承諾，不眠不休克服種種困難如期如質完工，深獲地主好評，更打出好口碑。富品的經營模式也強調自住市場，這與政府政策方向一致，未來有望在市場中獲得更大機會。
表：央行第七波選擇性信用管制。楊開雲/製表