2024-05-24
資料來源：經濟日報
403強震後雙北紛紛提出促進都更解方，讓都更、危老議題再次浮上檯面，台北市長蔣萬安喊出進入「大都更時代」，強調透過都更8箭、提高容積獎勵等方式，而新北市也提出「建築物鑑定」與多元都市更新管道，顯見雙北加大力道推動都市更新火力全開。
根據內政部不動產資訊平台統計，全台逾30年的老屋數量近500萬戶，超過總房數過半，其中50年以上老屋高達111萬戶，業內人士倡議，全台30年以上的老屋應進行「全面總體檢」。
行政院長陳建仁日前表示，蔡政府自2016年上任，便展現改革都更牛步化的決心。2017年頒布《危老條例》也讓小基地能參與重建；2018年更成立國家住宅及都市更新中心（簡稱：住都中心）；2019年則修訂《都市更新條例》，使審議明確標準化；2021年則完成新訂《都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法》，目前已完成4,000多件核准，緊接著在台北市、新北市與桃園市也成立了直轄市住都中心，全力加速老屋更新，讓民眾住得安心。
只是經濟、疫情、天災、氣候導致整體環境與市場變化，成了推動更新建築列車中面臨的巨大考驗，除了營建成本在兩年內漲幅超過2～3成之外，不具經濟規模的小基地整體成本漲幅甚至高達1倍，這驚人的數字，使得正在談的案子只能調整合建分配比，也容易成為建商與地主之間的糾紛的來源。對於已簽約的案子，有些建商在精算成本後發現虧錢，便採取延後開工或是把案子「盤」出去的方法，甚至有些乾脆「落跑，不蓋了」。好比日前雙北已發生多起危老案無法依約完工的窘況，全台陸續各地傳出恐變爛尾樓的「災情」也不少。
幸好，仍有建商如期如質完工、交屋，以新北市三重區「富品苑」為例，建商除了要克服疫情期間缺工、原物料價格上漲的困境，仍依約履行對地主的承諾，完全按照進度開工，更在今年初取得使用執照後開始交屋，此案榮獲「第24屆國家建築金質獎」的殊榮，正是在業界委建案最多，有「委建王」之稱的富品建設完成。
富品建設具有優異的全案式管理能力，並提供複合式整合方案，除量身訂做地主需求能更加彈性、多元之外；以東方戲院前身的「東方富品」為例，該案今年初也已完成上樑，也榮獲了第24屆國家建築金獎「金獅獎」佳績。
而富品建設的台北市指標大案「南京東路B案」，該案前後歷經二十多家建商整合未果，前身為多棟屋齡超過50年的老舊公寓，現狀基地上的老舊建物已進行拆除，並使用困難、但成本較高、也較安全的「逆打」工法，建商寧可減少利潤也堅持規劃3米5樓層高度避免居住產生壓迫感，同時本案在設計中也導入了最新節能、智慧、耐震的設計規劃。
富品建設成立六年多，戮力積極配合政府推動都更政策，目前已成功整合15案，現正多案簽約中，共累積簽約達到1200餘戶，董事長曾富瑋自創業以來，秉持「誠信為本、圓滿為準」經營理念，主打架設公開透明的平台，還首創「複合式」多元化服務，讓客戶依照自身需求選擇，此舉大大加速整合時程，也推廣獲利與地主共享，這種彈性的做法在業界刮起一陣旋風，亦受到眾多地主推薦，讓富品建設委託案量不斷增加，這也讓曾富瑋被許多建商視為整合新星，相當看好、一一仿效作法。
對此，記者訪問富品建設創辦人曾富瑋怕不怕自己的方法被學走時，他表示：只要能幫助民眾加速整合與重建，讓更多民眾受惠各地方政府與中央良策的美意，也能有優良建商幫助，民眾若能儘早脫離居住危險老舊建築的生活，擁有安全的住家，他相當樂見其成。因為民眾的生命安全是最重要的，身為一個城市建築重建者，這種期望圓滿的初心與對人命的重視，一直紮實深根在自己的心中，不然當初真的很難走過創業艱辛的過程。