2022-06-22
資料來源：民視新聞網
買房抗通膨發酵中，全國房價仍驚驚漲。根據最新的《國泰房地產指數111Q1季報》統計，北北桃中，台北市平均可能成交價為106.37萬元，房價較去年Q4成長8.60%；新北市為49.72萬元，季增8.52%；桃園市33.09萬元，季增18.45%。
新竹以南也是掌聲響起，新竹縣市平均可能成交價為36.84萬元，季增19.20%；台中市38.74萬元，季增11.20%；台南市27.01萬元，季增11.10%；高雄市28.98萬元，季增16.37%。說明全台房價還不斷在創新高。
預售屋、新成屋房價居高不下，買公設比較低、使用面積大的公寓成為投資新顯學，亦有民眾看好都更、危老商機「錢」進老屋，選擇這類型物件時又該注意什麼？
富品建設董事長曾富瑋指出，首先當然是挑「地段」，以旗下台北市南京東路段都更案為例，老公寓單價約一坪50萬元，但若都更有成，房價可跳漲4至5倍，增值空間非常大。不過，曾富瑋提醒，買老屋的缺點是可能需花大筆裝潢費用，如重拉管線、重新購置合適家具，也要注意重建後的稅賦問題如持有稅、房屋稅、地價稅、交易稅等。
以景美「富品靜心」為例，該區40年以上房價約40萬元，但是重建後，每坪則落點在80萬元起跳，不僅能兼顧民眾安全，也造就超高增值潛力空間。（圖：富品建設提供）
曾富瑋表示買老屋有六大重點：
一、選四層樓以下；二、選商業區(因容積多)；三、選大馬路邊；四、選「都市更新地區」或「都市更新單位」標的；五、選有就業人口支撐地區；六、捷運旁
曾富瑋進一步說，商業區的容積比住宅區高，故選商業區較吃香；以台北市為例，因為原容積之故，「住宅區」盡量挑低於4樓以下的房子，「商業區」可以挑4－5樓以下的房子，比較分得回原住宅面積，但是20－30年、10層樓左右的華廈，因原容積問題較難分得回去，所以不受建商親睞。
為什麼要選大馬路邊？曾富瑋說，在沒有特殊限制下，例如：捷運站旁不能開挖等限制，通常道路越寬，可以蓋得原容積就越多，便相當值得購入，民眾在選擇都更標的物前，要先確定標的物是否已被納入「都市更新地區」或「都市更新單位」，該資訊可以在台北市政府的都市更新處網站查詢。
最後，買房最好選擇有人口和就業支撐的地區，較有保值性，也好轉手，比如雙北市，具備漲最快、跌最慢的特性；因有科學園區(台積電)支撐房價，更是易漲難跌。