2022-01-06
資料來源：工商時報
危老重建邁入第四年，產官學各方戮力更新老舊建築，高雄城中城大火案，再度掀起各界對危老的重視，曾被列為危樓的「關渡黃金城」，過去數十年屢屢無法完成整合，現在終於即將重建，成為全台危老案海砂屋指標案。據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021年北市屋齡30年以上老屋仍有642,941間，紅單危樓「關渡黃金城」在過去已有多家建設公司洽談，最終未果，此次富品建設成功完成這項困難的整合案，讓指標危樓關渡黃金城能以嶄新樣貌重生。
圖為滿滿黑歷史，只剩一字頭房價的關渡黃金城，現今外牆已多處斑駁，磁磚剝落，在內政部大力推動危老與業者積極努力下，居民終於盼到重建，讓老屋華麗大翻身。圖/富品建設提供
經查詢實價登錄，「關渡黃金城」108年時每坪售價11.6萬、109年為14.5萬，對比鄰近地區超過30年以上的老屋實價登錄還有24.5到40.6萬區間，而10年以上建案則是42萬到53萬的交易價格，921地震過後，建築結構專業技師曾勘驗「關渡黃金城」，被評定為紅單危樓，當時現場圍起封鎖線、撤離居民，但10多年來因居民意見分歧，最後不了了之，而這些因涉及私人產權無法重建的危樓，若更新速度持續因此停滯，難保不會成為下次震災的犧牲品。
2015年，「關渡黃金城」經技師公會現場勘查，被改列為黃單危樓，但有些居民認為建物近年才做補強，更有居民家中已花數十萬元整修，認為樓「還沒倒」不同意改建，不過多數住戶仍迫切期待重建，而「關渡黃金城」受危樓因素影響，行情才落在1字頭，事實上黃金城相當有潛力，依照附近實際成交價預估，順利重建後，新推案行情預估一坪落點在55萬元上下，立馬讓這棟黑歷史建物身價翻漲3倍起跳！地主都笑著說：曾富瑋就像「危老改造王」，早知道早點重建就能提早住新房。
曾富瑋受訪指出，北市建築工程管理處網站公告至去年10月統計，遭列管公告的海砂屋約241棟，其中88%須進行拆除重建，經鑑定認定為海砂屋的建築結構含有氯離子，會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土剝落等損害，對民眾的居住安全恐造成相當大的危害，加上地震、公安意外頻傳，盼仍居住於危老屋的民眾能一起重視這個問題。另外，富品建設目前推動中整合成功的，還有危老松山區南京東路案及三重區、嘉義市案，都在兩周到三個月快速完成簽約，這些案件已進行到興建及銷售階段，嘉義案更創造10天銷售七成的佳績，顯見富品建設專業的整合能力。
富品建設以多元型態進行重建計劃，開發、整合、興建、設計規劃及保固服務等，全由富品建設包辦，新型態複合式委建模式更令地主印象深刻，同時在替地主遴選廠商及洽談細節等複雜程序時，也客製化地主需求，將利潤最大化、麻煩極小化，與地主一起創造房屋最高增值空間及安全性，因此短短4年，成功整合350億量體的都更、危老案，相當令人驚訝。返回